Раздел жилплощади

Отсылка к закону

Имущество в соответствии с договором социального найма может использоваться членами семьи в равных долях. Поэтому изменить условия соглашения можно с согласия всех проживающих и непосредственно наймодателя.

Если возникают спорные моменты, касающиеся данного вопроса, необходимо обращаться в законодательным актам. Например, таковым является Постановление Пленума Верховного Суда РФ №5, изданного 26 декабря 1984 года. Оно предусматривает возможность выделения каждому члену семьи доли, если она является изолированной комнатой.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ необходима регистрация прав собственности каждой доли по закону. В этом случае может возникнуть официальная возможность использования жилого помещения. По результатам регистрации может быть предоставлена выписка из госреестра.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Ее могут получить:

  • правообладатель;
  • физические и юридические лица при наличии доверенности;
  • руководители органов местного самоуправления;
  • налоговые органы;
  • суды и правоохранительные органы;
  • наследники имущества;
  • антимонопольные службы.

При продаже доли владельцы остальных частей имеют первоочередное право на покупку (часть 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ). Поэтому предварительно продавец должен оповестить других владельцев о своих намерениях. Если собственники не откликнутся на предложение в течение месяца, то возможна продажа части посторонним лицам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Как делится совместная жилплощадь при разводе

Если же паевые взносы не выплачены, раздел кооперативной квартиры проводить нельзя. Выходом из создавшегося положения будет передача права владения квартирой одному из супругов – тому, кто заключал договор с кооперативом, с выплатой другому стоимости его доли в ней. Если супруги готовы сделать это добровольно, им остаётся только составить соглашение и заверить его нотариально.
Если же один из них не готов на денежную компенсацию в пользу другого или отказывается от продажи своей доли, то подав иск в суд, вопрос можно будет урегулировать. Использовали материнский капитал: как поделить недвижимость Если квартира приобретена на средства материнского капитала, то, исходя из юридических норм, такое жильё в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, т.е. и родителей и детей.

Основные правила

Для раздела квартиры между супругами сначала нужно четко определить режим собственности с правовой точки зрения — является ли она общей или владелец кто-то один. Совместным имуществом принято считать то, что было куплено в момент нахождения в законном браке. Если же недвижимость приобретена человеком до момента создания семьи, относить ее к общей и делить нельзя.

Кроме этого, имущество, полученное в момент нахождения в браке кем-то из супругов путем дарения или вступления в наследство, также не является совместным и не учитывается во время раздела. Произвести распределение собственности можно различными способами:

  • По согласованию сторон. В семейном кодексе допускается разрешить бывшим супругам делить общее имущество так, как будет удобно им. Для этого следует соблюдать единственное условие — муж и жена должны прийти к общему согласию касательно порядка раздела. Этот метод, безусловно, имеет ряд неоспоримых преимуществ, ведь раздел квартиры нередко приводит к значительным расходам на судебные издержки. Такое положение может еще больше накалить сложные отношения между бывшей супружеской парой. Кроме того, таким способом можно выбрать наиболее подходящий обоим вариант, чем при обращении в судебные инстанции.
  • Согласно брачному договору, где люди еще до наступления развода обозначают, как будет поделено имущество, которое нажито общим трудом в период брака.
  • По судебному решению, которое будет учитывать равные права сторон на собственность.