Ипотека без стажа работы

Стаж и ипотека | ipotek.ru

Ипотечный калькулятор Ипотека с минимальным стажем работы Накопить на покупку недвижимости достаточно сложно и для многих семей практически невозможно. Поэтому ипотека стала одним из быстрых решений этого насущного вопроса. Для гарантированного получения ипотеки без проблем необходимо иметь постоянный доход, хорошую кредитную историю и соответствовать дополнительным требованиям банка.

При оформлении займа всегда возникает множество вопросов: какой банк выбрать; какой стаж работыи доход нужен для получения ипотеки; что возможно приобрести в ипотеку. Необходим ли стаж для получения ипотеки? Все финансовые учреждения к своим заемщикам обязательно предъявляют требования по наличию официальной работы и стажа общего и на последнем месте. Стабильное место работы обеспечивает уверенность банку по возврату кредитных средств, страхует от возможных невозвратов.

Большая часть кредитных учреждений рассматривает ипотеку, когда заемщик трудится полгода и более на одном месте и получает стабильный доход.

Подтверждением стажа заемщика является: копия трудовой книжки, которая заверена должным образом; копии трудовых договоров завершенных и действующих , также заверенные. Работники отдела кадров не вправе отказать в выдаче одной или нескольких копий трудовой книжки. Все записи и печати в копии должны быть видимы и читаемы. Но нужно помнить, что возможен отказ в кредите, если у заемщика: частые увольнения; короткий срок работы в разных местах; были нарушения трудового кодекса; на момент рассмотрения заявки он стал безработным, даже имея до этого момента достаточный стаж.

Если стаж меньше года? Большинство банковских учреждений не готовы работать по ипотечной программе с заемщиками, у которых совокупный стаж меньше года. Но, как и везде, возможны исключения. Правда, выбор объектов ограничен городом Москва и Московской областью. Ипотека с 8 месяцамистажа возможна, но выбор организаций и условий по ипотеке будет ограничен.

Жизненные ситуации разнообразны, поэтому и условия в каждой финансовой организации различны и индивидуальны в каждом отдельном случае. Имея стаж работы лишь месяц, получить ипотеку вряд ли получится.

Заявка на ипотеку со стажем 2 месяца на рабочем местев этих банках будет рассмотрена тоже и при условии соблюдения остальных условий может быть удовлетворена.

Не менее проблематично взять ипотеку со стажем от 3 месяцев, если общий стаж меньше года и на новом месте работы меньшая зарплата. Но количество банков, работающих с такими клиентами, больше: ВТБ 24 и Московский Банк Реконструкции и Развития после окончания испытательного срока и при стаже не меньше года ; Банк Москвы и ЮниКредитБанк при наличии 24 месяцев стажа ; Россельхозбанк 6 месяцев общего стажа ; СКБ-Банк самые лучшие условия для заемщика — стаж на одном месте и общий равны трем месяцам.

Поможет в решении вопроса с покупкой жилья и АбсолютБанк: по их требованиям достаточно проработать 3 месяца после смены работы. Трудовой стаж на последнем месте работы 4 месяца при условии наличия общего год и более позволит взять ипотечный займ в Альфа-Банке, банке СОЮЗ или Промсвязьбанке. Непрерывный стаж напрямую связан со стабильным достатком, и его наличие увеличивает шансы на получение ипотечного займа.

Чем больше стаж, тем больше вероятность положительного ответа от финучреждения. Из таблицы видно, что банков в которых не надо 6 месяцев стажа нет. И это оправдано. Сумма по ипотечным займам всегда высока, а количество мошенников на рынке недвижимости не уменьшается. Банк стремится максимально защитить себя от нечестных клиентов. Но несмотря ни на что, банки довольно часто идут навстречу. Так, при отсутствии стажа в полгода на одном месте, можно взять справку с нового места и добавить к ней справку с предыдущей работы.

Некоторые банки такая ситуация может удовлетворить. Востребованные банковские программы с необходимым минимальным стажем заемщика Название банка Стаж: мес.

Необходим ли стаж для получения ипотеки?

Все финансовые учреждения к своим заемщикам обязательно предъявляют требования по наличию официальной работы и стажа (общего и на последнем месте). Стабильное место работы обеспечивает уверенность банку по возврату кредитных средств, страхует от возможных невозвратов.

Большая часть кредитных учреждений рассматривает ипотеку, когда заемщик трудится полгода и более на одном месте и получает стабильный доход. Подтверждением стажа заемщика является:

  • копия трудовой книжки, которая заверена должным образом;
  • копии трудовых договоров (завершенных и действующих), также заверенные.

Работники отдела кадров не вправе отказать в выдаче одной или нескольких копий трудовой книжки. Все записи и печати в копии должны быть видимы и читаемы.

Но нужно помнить, что возможен отказ в кредите, если у заемщика:

  • частые увольнения;
  • короткий срок работы в разных местах;
  • были нарушения трудового кодекса;
  • большие перерывы между работами;
  • на момент рассмотрения заявки он стал безработным, даже имея до этого момента достаточный стаж.

Требования к ипотечным заемщикам постепенно снижаются

Но удачу супруги решили попытать и подали заявку на ипотеку в 3,5 млн руб. в несколько банков. Получили отказ. Спустя пару лет семье все-таки удалось взять в банке заветную сумму на покупку квартиры. Это стало неожиданностью: в семье появился ребенок, Екатерина ушла декрет. Правда, к тому времени ее муж устроился на вторую работу, но выше прежнего их семейный доход все равно не стал. «Банки стали мягче, в этом не сомневаемся.

Требования банка к стажу

Любой банк, предлагающий клиентам ипотечные продукты, для удовлетворения заявки озвучивает требование, соответствие которым является обязательным условием. Одно из ключевых таких требований к заемщикам – минимальный стаж на текущем месте и общетрудовой стаж работника в целом.

Ниже представлена таблица с данными о необходимом стаже в ведущих российских банках:

Банк Минимальный стаж
На текущей работе Общий
ВТБ 1 месяц (с момента окончания испытательного срока) Свыше года
Сбербанк 6 месяцев
Газпромбанк
Райффайзенбанк 3 месяца при общем стаже более 2 лет;

6 месяцев при общетрудовом стаже от 1 года;

1 год для первого места работы заемщика

Россельхозбанк 6 месяцев (для зарплатных клиентов от 3-х месяцев) 1 год (для участников зарплатных проектов от полугода)
Абсолют Банк полгода От 1 года
ДельтаКредит
Промсвязьбанк От 4-х месяцев
Банк Возрождение Свыше 6 месяцев Не менее 2 лет
Российский капитал Более 3-х месяцев
Уралсиб Более года
Банк Санкт-Петербург От 4 месяцев
Транскапитал Не менее 3 месяцев
Ак Барс Банк
Банк Открытие
Банк Центр-Инвест От 6 месяцев
Связь-банк Более 4-х месяцев
Банк жилищного финансирования От полугода
Запсибкомбанк
Глобэкс банк Свыше 4 месяцев
Московский кредитный банк Полгода От 3-х лет
Банк Зенит Не менее 3 месяцев Свыше 1 года
Росевробанк От 6 месяцев
Металлинвестбанк От 4 месяцев
СМП банк Более полугода
Бинбанк Не менее 1 месяца
Дом.рф Свыше 6 месяцев
Юникредитбанк От 3 месяцев Более 2-х лет
Альфа-банк Свыше 1 месяца Не менее 1 года
Евразийский банк От полугода

Большинство банков рассматривают клиентов с общим трудовым стажем от одного года. На последнем месте работы в одних кредитных учреждениях требуется проработать более 1 месяца, в других – 3, 4, 6 месяцев.

Какой стаж работы необходим для оформления ипотеки

Прежде чем подавать заявку, необходимо уточнить в банке, сколько времени нужно отработать официально, чтобы дали кредит. Требования для работников по найму предъявляются к стажу на последнем месте и к общему трудовому стажу за прошедший период. Как правило, условия получения ипотеки физическому лицу в части рабочей деятельности выглядят следующим образом:

  1. На текущем рабочем месте заемщик должен быть трудоустроен свыше полугода.
  2. Общий стаж занятости за прошедшие 5 лет, в совокупности, должен превышать 12 мес. (даже если у клиента за этот период было несколько рабочих мест, стаж по ним суммируется).

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем, то требования кредиторов выдвигаются относительно сроков ведения экономической деятельности. Так, на момент оформления заявки клиент должен проработать в качестве ИП более 6 месяцев (для сезонного бизнеса – более года). Иногда банки увеличивают этот период до 2 лет. Срок предпринимательства подтверждается датой выдачи свидетельства о госрегистрации ИП.

Например, если клиент владеет зарплатной картой Сбербанка, он сможет взять ипотеку даже со стажем менее 6 месяцев, при условии, что на его счет прошло 3 зачисления зарплаты (за 3 месяца).

Условия предоставления кредита без стажа

Оформить кредит сегодня может практически любой совершеннолетний человек, не имеющий проблем с законом и испорченной кредитной истории. Проще всего взять займ в микрофинансовой организации. Именно они наиболее лояльны к заемщикам и готовы кредитовать даже студентов, людей без трудового стажа и т.д.

Деньги получить можно, предъявив только паспорт. Но условия такого кредитования не очень привлекательны. Процентная ставка в среднем составляет 2% в сутки и максимум 30 000 руб. В итоге заемщику необходимо в сжатые сроки расплатиться с кредитором, переплатив немаленькую сумму процентов.

Кредит наличными без стажа работы можно получить далеко не в каждом банке. Разброс процентных ставок  является большим: от 19% до 30% и выше. Максимальный срок в среднем от 6 месяцев до 3 лет. Некоторые банки декларируют гораздо больший период, но, как правило, для получения такого кредита необходимо соответствовать высоким требованиям.

Еще статьи по теме:

Часто при первичной консультации клиенту не озвучивают окончательное значение процентной ставки. Специалисты  банка определяют ее после анализа предоставленных документов и дополнительной информации.

Каждое финансовое учреждение по-разному рассчитывает кредитоспособность клиента. Можно выделить следующие показатели, которые будут способствовать получению кредита даже без официального стажа работы:

  • Возраст. Большинство банков кредитуют с 21 года, более молодым заемщикам получить кредит особо сложно.
  • Наличие положительной кредитной истории. Этот параметр очень часто может сыграть решающую роль.
  • Активное пользование другими продуктами банка (депозиты, дебетные карты и т.д.).
  • Предоставление поручительства платежеспособного физического лица.

Значительно проще оформить кредит, если предоставить банку залог. Как ни странно, но получить кредит наличными под залог собственной недвижимости или взять деньги для ее приобретения бывает проще, чем обычный потребительский.

Альтернативой кредиту наличными может стать кредитная карта. Обычно банки предъявляют потенциальным держателям кредиток меньше требований, тем не менее без трудового стажа и справки о доходах рассчитывать на большой кредитный лимит сразу не стоит.

Но если клиент на протяжении нескольких месяцев активно пользуется картой и своевременно погашает текущую задолженность, то можно обратиться в банк для повышения кредитного лимита.