Договора купли продажи правила составления

Образец и чистый бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности

По сути сделка с доверенностью ничем не отличается от обычной сделки. Пакет документов абсолютно одинаковый. Добавляется только доверенность и паспорт представителя продавца или покупателя, что соответственно и указывается в документах.

Договор купли продажи квартиры по доверенности должен включать в себя следующую информацию:

  1. Наименование документа и предмет сделки.
  2. Место и дата оформления.
  3. Данные с паспорта всех сторон сделки и сведения с доверенности (указывают ФИО, дату и место рождения, серию и номер, кем выдан, прописку). Если представитель от покупателя, то такая информация вписывается и про него.
  4. Информация о квартире (метраж, количество комнат, этажность, адрес полностью – область, район, населенный пункт, улица, номер, дома и квартиры). Нужно указать данные с документов на недвижимость (кадастровая документация, свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН).
  5. Стоимость недвижимости должна указывается окончательная, менять её нельзя.
  6. Если продается доля квартиры, то указываются и другие её владельцы.
  7. Неизменные пункты с 7 по 21.
  8. Подписи продавцов и покупателей, которые подтверждают намеренность своих действий и правильность составления документа.

Образец договора купли-продажи квартиры с доверенностью и чистый бланк вы можете скачать на нашем сайте.

Юридические особенности ДКП дома с участком

С правовой точки зрения, дом и участок неразрывно связаны между собой. Все операции, совершаемые с участком, действуют в равной степени и для дома, стоящем на нем.

Об этом свидетельствуют соответствующие положения из ГК РФ:

  • При передаче права собственности на дом, обязательна передача прав и на земельный участок;
  • Передача прав на землю предполагает и передачу прав на дом и все постройки, находящиеся на территории (за исключением случаев, когда земля и строения принадлежат разным субъектам);
  • Все операции купли-продажи земельных участков и недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и внесению в Росреестр.

Поэтому для покупки или продажи дома и участка достаточно оформить один ДКП.

Тем не менее, у каждого из этих объектов недвижимости существуют множественные различия, как в подтверждении прав собственности, так и прилагающейся обязательной документации. Это ведет к определенным сложностям для сторон сделки при составлении договоров купли-продажи.

Как составить договор правильно? Как учесть все моменты и правильно оформить ДКП? Об этом мы и поговорим в данной статье.

Особенности

На самом деле совершенно не обязательно обращаться за помощью к дорогостоящему юристу, чтобы оформить соглашение на продажу авто.

Чтобы научиться самостоятельно разбираться в юридических моментах такой сделки, для начала следует назвать основные особенности договора купли продажи транспортного средства.

  1. Составляемый договор должен полностью отвечать требованиям закона для такого вида сделок.
  2. Договор обязательно подписывается с двух сторон: со стороны продавца и покупателя. Если же на стороне одного из субъектов, либо на обеих сторонах, выступают представители, их полномочия на подписание соглашения должны подтверждаться нотариально заверенной доверенностью.
  3. Стороны договора обязаны быть правоспособными и дееспособными на то, чтобы совершить сделку (то есть быть в здравом уме, не иметь ограничений).
  4. Содержание соглашения о продаже авто включает в себя все существенные условия.

Можно ли продать машину, полученную по наследству?

В ситуации, когда близкий родственник завещал автомобиль, необходимо ознакомиться со всеми тонкостями процесса его оформления. При этом нередко возникают определенные трудности во время переоформления. Машину требуется снять с учета при продаже.

Первое, на что стоит обратить внимание, так это на то, что на данный момент нет необходимости в оформлении доверенности на управление транспортным средством.

Следует помнить, что при передаче всех документов и бумаг на авто право эксплуатации переходит к тому, кто их получил. Данная передача является альтернативным решением доверенности, которая пишется от руки.

Если покойный родственник передал документы и машину близкому человеку, то после его гибели пользоваться таким авто категорически запрещено. Это является незаконным. При этом транспортное средство обязательно включается в наследственную массу. Пока не будут определены наследники имущества и их права на него, автомобиль должен быть передан нотариусу или прямым кандидатам на собственность умершего.

Общие сведения

Договор купли-продажи документально фиксирует соглашение между продавцом и покупателем ценных бумаг. Согласно этому соглашению покупатель получает в свое распоряжение определенное количество акций частной или государственной организации. Обладание акциями позволяет получать с них прибыль, зависящую от их количества и стоимости, участвовать в управлении организацией и получать ряд других привилегий.

Сторонами сделки могут являться юридические или физические лица. При этом продавец имеет право передавать акции как другим акционерам, так и тем, кто не состоит в организации. Сделки с ценными бумагами регулируются следующими законодательными актами:

  • Глава 30 ГК РФ «Купля-продажа» (в частности, статья 454), статья 161 ГК РФ;
  • Федеральный закон «О рынке ценных бумаг», №39-ФЗ от 22.04.1996 (в частности, статьи 1, 2, 27.6);
  • Федеральный закон «Об акционерных обществах», №208-ФЗ от 26.12.1995 (в частности, статьи 34, 36).

У договора купли-продажи акций имеется ряд преимуществ. Самое главное — он является двусторонним документом, в котором закрепляются права и обязанности каждой из сторон сделки. В этом качестве его можно использовать в суде, если одна из сторон решит отказаться от своих обязательств. Еще договор можно использовать в том случае, если условия сделки будут оспариваться третьими лицами.

Что такое ДКП мотоцикла и чем он отличается от ДКП автомобиля

Соглашение о купле-продаже является документальным подтверждением перехода права собственности на транспортное средство от одного гражданина к другому. Без этого документа транспорт не удастся поставить на учет в ГИБДД, а передвигаться на незарегистрированной машине или мотоцикле запрещено законом.

ДКП для мотоциклов оформляется идентично соглашению для автомобилей. Оба документа должны быть составлены в письменном виде. Это связано с тем, что согласно закону сделка по передаче прав владения имуществом, стоимость которого превышает десять тысяч рублей, закрепляется письменно. Если один из участников сделки является юридическим лицом, письменное оформление соглашения обязательно, независимо от суммы.

Пункты ДКП для мототехники и машин совпадают. Единственным отличием является уплата налога.

В случае владения автомобилем более трех лет уплачивать НДФЛ при продаже не нужно. Если же продается мотоцикл, который находился в собственности продавца более трех лет, платить налог  придется, особенно если стоимость ТС превышает 250 тысяч рублей.

Любое соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с требованиями законодательства. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения разногласий между сторонами сделки, договор был признан действительным в суде. Правила оформления ДКП для мототехники рассмотрим ниже.

Разница купли-продажи лодочного двигателя от автомобильного

Покупка поддержанных авто – стандартная и всем привычная сделка. А приобретение поддержанной лодки или лодочного двигателя от нее мало чем отличается. Вот основные принципы.

  1. Перед покупкой следует удостовериться в надлежащем качестве товара. Проверьте внешний вид, степень износа, соответствие номера модели, года выпуска и характеристик, а также не забудьте заглянуть под крышку мотора, чтобы убедиться в отсутствии налета коррозии или окисления на внутренних деталях.
  2. Установить корректность цены. Сравните требуемую продавцом сумму со средней рыночной стоимостью подобных агрегатов.
  3. Проверить наличие документации на продаваемый прибор. Паспорт на двигатель один из обязательных для представления в ГИМС документов.
  4. Заверить сделку юридически. Составить договор с прописанными характеристиками двигателя и обязанностями обеих сторон. Причем по оформлению договор купли-продажи мотора на лодку от автомобильного отличается только заголовком.

Эти простые действия помогут вам подобрать качественный и недорогой агрегат, который благодаря оформленным документам без проблем зарегистрируют в инспекции. Но не в ГИБДД, как для авто, а в ГИМС – государственной инспекции маломерных судов.